נדל"ן מניב
זוהי השקעה, חיסכון לטווח ארוך. בדומה לפנסיה - אדם חוסך כל חייו, בהגיע גיל הפנסיה, הוא מקבל בכל חודש את החזר השקעה. לדוגמא: אדם שחסך 300,000 ₪ יקבל קצבה חודשית של כ-1,500 ₪. ברור שסכום זה אינו מספיק למחייה. אחת האופציות לשיפור נתון זה היא השקעה בנדל"ן מניב.

תמריצים למשקיעים בנדל"ן מניב:

מהמדינה
לרוכש/ת נכס למגורים שמושכר למגורים:

• עד הכנסה של 56,000 אלף ₪  לשנה - פטור מלא ממס.
• מהכנסה בת -56,000 ₪  ועד 112,000 ₪  לשנה - פטור חלקי.
• מהכנסה בת 112,000 ₪ ומעלה קיימת אפשרות לבחור את מסלול המס:
  • מס שולי -מדרגת המס על פיה מחושב השכר ( כ -  28% )
  • מס בשיעור גורף של כ 10%

מהבנקים (משכנתא)

אפשרויות מינוף בריבית נמוכה או ריבית הפריים תמורת שעבוד הנכס (ביטוח של הבנק).

כדאיות השקעה בנדל"ן מניב

נניח ומצאתי נכס לרכישה איך אני יודע אם ההשקעה כדאית? מהם הקריטריונים של כדאיות השקעה?

כל אדם הרוצה להשקיע בנדל"ן, צריך לשאול את עצמו אם ההשקעה כדאית כלכלית, ולבחון זאת ברמת המיקרו. משקיע הוא כמו "מפעל" או "חברה" של איש אחד שיש לו מוצר אחד.

מומלץ להכין תחשיב של כל העלויות, כדי לבדוק אם יש רווח.
הבעיה של כל משקיעי הנדל"ן לאחר חישובי העלויות (הדירה, המתווך, עורך הדין, השיפוץ וכו'), היא עלות המימון, החזר ההלוואה ו/או המשכנתא, שעלולים לעיתים להסתכם במחיר גבוה יותר ממחיר הדירה.

כאן נכנס לתמונות שיקול הדעת בנושא סוג הנכס: האם לרכוש פנטהאוז אחד בתל אביב או שתי דירות באם המושבות פ"ת, ארבע דירות במרכז העיר פתח תקווה, שמונה דירות בבאר שבע?

משקיע יכול לבחור בין מגוון גדול של אפשרויות תוך השוואה לתשואה חסרת סיכון כמו פק"מ. אם הרווח הצפוי גבוה יותר אז ההשקעה בנדל"ן עדיפה.

לכן, כאשר משקיע מגיע להחלטה כי עליו לרכוש נכס, חיונית הגדרת המטרה, וכאשר המטרה היא  ארוכת טווח, פחות דרמטי גובה המחיר ושינויי שוק.

איך יודעים מתי המחירים בשפל וזה הזמן לקנות?

למען הגילוי הנאות אציין כי קיימים מדדים ברורים למחירי שפל ומחירי שיא.

הציפיות של המוכר והקונה הן שונות וכל אחד מהם מגזיר את גובה או ריאליות המחיר מהכיוון שלו.

במרבית המקרים העסקה מתבצעת בשלבים שונים בין הפיקים (עליה/ירידה מקסימאלית של המחיר)

מעטים המשקיעים המצליחים לבצע את העסקה בפיקים עצמם, וזאת בדרך כלל בשל ביצוע מספר עסקאות באותה תקופה.

למי שמשקיע רבות או לטווחים ארוכים במיוחד, גובה המחיר המינימאלי/מקסימאלי זניח.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
תגיות: נדל"ן מניב, נכסים להשקעה, נכסים כהשקעה, דירה להשקעה, תיווך דירות, יועצי נדל"ן, שכר דירה, דמי שכירות, דירה להשכרה


הכותב הנו הבעלים של לידר נדל"ן – תיווך נכסים, מתמחים בנדל"ן עסקי בפתח תקווה והסביבה